Cosa è consentito e cosa non è consentito ai proprietari di animali domestici in condominio

Il possesso di un animale domestico, come un cane, può portare grande gioia ai proprietari, ma è anche fonte di responsabilità, specialmente in un contesto condominiale.

Cosa dice la legge sugli animali in condominio?

Con la riforma del condominio del 2013, il legislatore ha introdotto un’importante novità: l’articolo 1138 del Codice Civile stabilisce che il regolamento condominiale non può vietare la detenzione di animali domestici. Questo significa che nessun regolamento condominiale può impedire ai condòmini di possedere un cane o un gatto nella propria abitazione.

Tuttavia, tale diritto deve essere bilanciato con la necessità di rispettare la quiete e il benessere degli altri condòmini. Infatti, il comportamento dell’animale e, di conseguenza, del suo proprietario, non deve arrecare disturbo agli altri residenti.

Cosa è consentito fare ai proprietari di cani?

I proprietari di cani hanno il diritto di:

• Possedere animali domestici in casa: La riforma del 2013 garantisce ai condòmini il diritto di detenere animali domestici all’interno della propria abitazione, indipendentemente dalle norme del regolamento condominiale.
• Utilizzare le aree comuni nel rispetto delle regole: I cani possono accedere agli spazi comuni, come giardini e cortili, purché siano condotti al guinzaglio e il proprietario abbia con sé la museruola.
• Far salire il cane in ascensore: Il cane può entrare in ascensore, ma deve indossare la museruola e rispettare le norme di sicurezza.
• Utilizzare il giardino o il cortile per brevi passeggiate: Il cane può passeggiare nelle aree comuni sotto la supervisione del proprietario, nel rispetto delle regole di convivenza.
• Richiedere supporto in caso di molestie ingiustificate: Se un vicino contesta la presenza del cane senza motivo, il proprietario può tutelarsi legalmente.
• Chiedere l’intervento dell’amministratore in caso di controversie: Se si verificano problemi di convivenza con gli altri condòmini, il proprietario può chiedere l’intervento dell’amministratore per mediare la situazione.

Cosa non è consentito fare ai proprietari di cani?

Nonostante il diritto di possedere animali domestici in condominio sia garantito dalla legge, ci sono comportamenti che i proprietari non possono adottare:

• Lasciare il cane libero nelle aree comuni: Gli animali non possono circolare liberamente negli spazi comuni senza guinzaglio. La normativa vigente impone il guinzaglio corto (massimo 1,50 m) e la museruola a portata di mano.
• Ignorare i rumori molesti: Se il cane abbaia in modo continuo e disturbante, soprattutto durante le ore notturne o nei momenti di riposo (es. pomeriggio), i vicini possono segnalare il disturbo. In questo caso, il proprietario può essere obbligato a prendere provvedimenti (ad esempio, addestrare il cane o trasferirlo altrove) e, nei casi più gravi, può essere condannato a risarcire i danni subiti dagli altri condòmini.
• Non rispettare l’obbligo di pulizia: Se il cane sporca le aree comuni, il proprietario ha l’obbligo di ripulire immediatamente. Non farlo è una violazione del decoro condominiale e può comportare sanzioni.
• Lasciare il cane in terrazza o balcone per lungo tempo: Questo comportamento è considerato problematico, soprattutto se l’animale abbaia in modo continuo. La giurisprudenza ha stabilito che lasciare il cane in terrazza a lungo può rappresentare un comportamento contrario ai principi di buona convivenza condominiale.

Il consiglio dell’amministratore: la mia esperienza

Dalla mia esperienza, il possesso di animali domestici in condominio è spesso motivo di discussioni tra i condòmini. Le problematiche più segnalate riguardano il mancato rispetto delle aree comuni, con comportamenti quali:

• Lasciare che il cane faccia i propri bisogni nelle aree comuni senza rimuovere gli escrementi, causando disagio e sporcizia per gli altri condòmini.
• Lasciare il cane incustodito per lungo tempo nelle aree comuni, giardini o terrazze condominiali, senza il controllo del proprietario.
• Lasciare il cane sul balcone per periodi prolungati, con conseguente abbaiare continuo che disturba il riposo e la quiete dei vicini.

In alcune situazioni particolarmente gravi, sono stato costretto a segnalare i fatti alle forze dell’ordine o alle associazioni per la protezione degli animali. Questi interventi si rendono necessari nei casi di abbandono o maltrattamento evidente dell’animale.

Purtroppo, accade anche il contrario. Ci sono casi in cui alcuni condòmini si dimostrano intolleranti nei confronti dei cani, anche quando il loro comportamento è del tutto normale e rispettoso delle regole condominiali. In queste circostanze, è essenziale agire con prudenza e verificare attentamente le segnalazioni. Prima di addossare la colpa al proprietario di un cane, è sempre consigliabile raccogliere informazioni e testimonianze da più condòmini, evitando di prendere decisioni basate sulle lamentele di una sola persona.